你家的物业费降了吗？别再傻乎乎地付着高价物业费了。

现在一个大趋势是，全国的物业费正在大跳水。就刚刚的新闻，佛山17个小区2.8块降到1.98块，福建泉州一小区降幅30%，业主年省1000块。

而且呢，这也是行业监管乐见的趋势，给业主发红包。天下苦物业费久矣啊，想不想知道为什么现在的风向变了，物业费为什么会大跳水呢？还有别人家的物业费是用什么方法降的呀？我是瑶瑶，点个赞，5分钟一口气说清楚物业费的新趋势。

根据科尔瑞物管发布的2024年中国物业行业年度盘点报告，这场物业降价潮正在席卷全国多地。

去年，重庆、银川、青岛和武汉4座城市的百余个项目进行了物业费下调，降幅在20%到35%之间。柳州甚至出现了零物业费小区。

而最戏剧性的是，宁波一小区物业在25年的6月到9月启动了燃值挑战，业主每减重一斤就能够抵30元的物业费。宁波晚报报道，有业主已经减重13斤了，在今年获得了390元的物业费减免。

除了主动降档，今年越来越多的地方还出台了空置房物业费减免政策。苏大强里的镇江规定，房子空置6个月，物业费可以打7折。无锡、长沙、扬州等城市也陆续宣布了空置房物业费打折。

甘肃省兰州新区则将这个数字降到了5折。

在过去，物业是一门躺赚的生意，一栋住宅建好之后，二三十年都可以躺着收物业费。何况在房地产增量的年代，小区只会越来越多，物业公司背靠开发商就能够乘风而起。

但是自1981年，我国成立的第一家物业管理公司，经过40多年的发展，到现在已经悄悄发生了供需相反的变化。

一方面，实际上物业公司在中国，比如虽然全国新开工的住宅面积已经连续多年下跌，但是从20年到24年，物企数量还在不断提高。再进一步就是物业公司躺着数钱的日子要一去不复返了。

市场的变化会倒逼物企做出改变，提升服务质量。中止研究院发布的2025中国物业服务满意度研究报告显示，从2021年到2025年，物业服务满意度行业均值呈现波动下行的态势。

从78.1分下降到了72.9分，物业费与物业水平质价不符，仍然是千千万万业主们最头疼的情况，也是现在物业费能降起来的主要原因。

哪里有抱怨，哪里就有反抗，哪里也有市场的机会。比如说今年7月，华南某城市的一个小区的物委会就启动了物业费重新议价程序。前期业主群的摸底调查中，超过70%的业主支持物业费下调，但是令大部分业主最头疼的是，尽管已经投诉沟通，甚至发生过很多矛盾了，但是提升物业质量依旧无计可施。

因此，今天他们的投诉集中到了一个点，那就是降低物业费。而监管部门呢也比较支持。因为根据该市推出的5级政策指导价，该小区的物业费是最高的一级2.8元每平方米每个月。但是小区的业主认为收费和服务并不匹配。

他们列举了诸多的问题，比如说电梯三天两头地坏，楼道垃圾一个月不见打扫一次，花草不养护，地下车库气味难闻等等。所以当地的住建局就为他们开发了一个线上的物业管理系统，业主们共同决策的工具。通过绑定系统，业主可以进行业主大会、电子投票服务，用于选举业主委员会、物业费调整等等。

这从上到下有人管，并且在阳光下解决问题和抱怨的机制产生了，物业费降下来，自然也是大势所趋了。

物业费降价的话题始终是一个难点，也是一个百姓们剪不断理还乱的心结，而监管方的努力也很重要。在房地产存量时代，通过规范来合理化物业的运营，就是为老百姓办实事了。

事实上，多地政府也开始了规范物业费收费的标准。比如重庆市在24年2月就发布了文件——《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2024年份）》，把物业费分为了4个等级，实行市场调节价。

24年的5月，青岛还要求超出政府指导价的小区调整物业费。最近，北京的新版住宅物业服务标准也将于2025年10月1号起实施新标准，把物业费标准分为三档，并创新设置了刚性指标、柔性指标。

也都在说明，经管方也在通过合理的标准来约束物业管理这个行业，解决大家的长期抱怨。物业和业主如何实现双赢，但物业费不再能躺赚，在物管行业内，新的物业定价机制正在被探索出来。

比如今年的物业主动降费，也深入到了企业形成的趋势。根据公开的报道，今年佛山市就有17家碧桂园服务管理的小区，物业费从2.8块统一下调到了1.98块，下降的幅度为29.3%。8月下旬，福建泉州一小区物业降费上了热搜，降幅超三成，一年累计下来能够节省近千元。

今年已经有头部物业企业提出了弹性定价机制，梳理出508项作业清单，其中158项为必须基础服务。业主可以在另外350项服务中进行选择，再根据选择情况计算物业管理费用。

从这些当中你就可以看出来，物业费粗放的时代已经过去了。从横行霸道的物业管理到老百姓真正愿意付费的物业管理，其实这当中的空间啊还是非常大的。

天下苦物业费久矣，这一轮的物业降价潮，背后有政府的推动，有业主权利的觉醒，同时也是房地产进入存量市场后供需关系改变的必然结果。

最重要的一个认知是，中国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡、不充分的发展之间的矛盾。在这个大趋势下，相信越来越多的经济趋势会有利于老百姓，而不是唯利是图的商家。你说是不是呢？